Эксплуатация инженерных систем

Эксплуатация и обслуживание систем теплоснабжения:

1. Обслуживание оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП), оборудованного средствами автоматического регулирования. Поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях и температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления. Учет расхода тепловой энергии.
2. Проверка герметичности системы.
3. Проверка действия автоматических регуляторов температуры и давления.

4. Эксплуатация инженерных систем

   отопления и горячего водоснабжения (осмотр, восстановление поврежденной тепловой изоляции трубопроводов, обслуживание задвижек и вентилей, подтяжка болтовых креплений, очистка от ржавчины, смазка, подкраска, устранение мелких дефектов).
5. Подготовка систем теплоснабжения к зимней эксплуатации (гидравлические испытания, подготовка акта готовности систем к зимней эксплуатации совместно с представителями Тепловых сетей района).

Эксплуатация и обслуживание систем холодного водоснабжения и канализации:

1. Технический контроль и надзор за пользованием воды потребителями, учет количества потребляемой и отводимой воды, устранение утечек.
2. Эксплуатация внутренних устройств водопроводной и канализационной сети (обслуживание запорной и регулирующей арматуры и т.д.)
3. Очистка и замена водяных фильтров.
4. Обслуживание трубопроводов спринклерной и дренчерной систем, запорной и регулирующей арматуры системы водяного пожаротушения.
5. Учет расхода воды по водомерному узлу.
6. Прочистка дренажных труб и очистка колодцев.
7. Откачка воды из камер и колодцев.
8. Промывка, чистка гидрозатворов, выпусков санитарно-технического оборудования.

Эксплуатация и обслуживание систем электрооборудования:

1. Разработка годовых, квартальных и месячных планов потребления электроэнергии.
2. Проверка соответствия фактического расхода электроэнергии нормам по каждому потребителю.
3. Обслуживание шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления (АВР, ЩО, ЩА и др.)
4. Обслуживание кабельных сетей.
5. Замена ламп внутреннего, внешнего освещения, освещения периметра и зоны автостоянки.
6. Выявление и устранение неисправностей и повреждений в осветительных электросетях и электродвигателях.
7. Обслуживание осветительных установок с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления.
8. Обслуживание силовых и осветительных установок насосных и бойлерной, технологического оборудования.

Эксплуатация и обслуживание систем автоматики:

1. Наладка схем управления контрольно-релейного, электромагнитного и полупроводникового электропривода горячего водоснабжения, отопления и вентиляции.
2. Ремонт тепловой автоматики систем горячего водоснабжения.
3. Ремонт автоматики подпитки систем центрального отопления, дренажных насосов, приборов учета расхода тепла.
4. Замена термометров, манометров, тепловой автоматики.

Эксплуатация и обслуживание насосных станций:

1. Контроль за работой насосов и автоматики.
2. Обслуживание насосов ГВС и ХВС (включая систему автоматики, контроля и управления).
3. Обслуживание циркуляционных насосов тепло-холодоснабжения (включая систему автоматики и управления).
4. Обслуживание системы оборотного водоснабжения.
5. Обслуживание дренажных насосов, включая системы автоматики.

Эксплуатация и обслуживание систем автоматики:

1. Наладка схем управления контрольно-релейного, электромагнитного и полупроводникового электропривода горячего водоснабжения, отопления и вентиляции.
2. Ремонт тепловой автоматики систем горячего водоснабжения.
3. Ремонт автоматики подпитки систем центрального отопления, дренажных насосов, приборов учета расхода тепла.
4. Замена термометров, манометров, тепловой автоматики.

Эксплуатация и обслуживание систем кондиционирования:

1. Обслуживание центральных кондиционеров (включая систему автоматики, контроля и управления).
2. Обслуживание холодильных установок (включая систему автоматики, контроля и управления).
3. Обслуживание фан-койлов (включая систему автоматики и управления).
4. Проведение ремонтных и смазочных работ.
5. Осмотр и очистка фильтрующих элементов.
6. Осмотр и очистка рабочей поверхности калориферов.
7. Проверка натяжения ремней вентиляторов.
8. Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры.
9. Осмотр воздухозаборной арматуры.
10. Проверка состояния обмоток электродвигателей.
11. Проверка состояния подшипников вентиляторов.
12. Осмотр состояния теплоизоляции.

Эксплуатация и обслуживание систем общеобменной и приточно-вытяжной вентиляции:

1. Проверка соответствия производительности систем расчетным данным при различных режимах работы систем. Проверка соответствия параметров воздушной среды расчетным.
2. Обслуживание оборудования систем вентиляции (вентиляторы, воздуховоды и т.д.)
3. Контроль за шумами, вибрациями и подсосами; положением шиберов и дроссель клапанов, утечками воздуха в воздуховодах и устранением выявленных недостатков.
4. Проверка состояния подшипников, муфт, шкивов и др. оборудования.
5. Проведение ремонтных и смазочных работ.
6. Обслуживание воздушных систем отопления и вентиляции (включая систему автоматики и управления).
7. Проверка исправности вентиляционных систем и каналов.
8. Регулировка и ремонт предохранительных решеток вытяжных шахт.
9. Устранение засоров в вентиляционных каналах.
10. Проверка состояния заборных и вытяжных вентиляционных шахт и каналов.

Эксплуатация и обслуживание систем водоотведения:

1. Контроль за состоянием внутренних и наружных водостоков, дренажей.
2. Содержание в технически исправном состоянии очистных сооружений и их оборудования.
3. Обеспечение очистки поверхностных стоков перед сбросом в городскую ливневую канализацию.
4. Обслуживание внутренних и наружных водостоков, дренажей.
5. Промывка и очистка ливневой канализации.

Эксплуатация и обслуживание технологического оборудования:

1. Обслуживание данного оборудования производится в соответствии с инструкциями по эксплуатации и технологическими картами.
2. Проводятся работы по ежедневному осмотру и проверке работоспособности оборудования и плановые ТО согласно разработанным графикам обслуживания.
3. Оперативно производится ремонт оборудования при возникновении мелких неисправностей.
4. По оборудованию, имеющему процессорное управление, производятся электромеханические работы и организуются работы по ремонту процессорных блоков управления.
5. Своевременная поверка и аттестация необходимого технологического оборудования.
6. Полное взаимодействие с поставщиками и обслуживающими организациями по вопросам обслуживания и ремонта.

В зависимости технологической оснащенности объекта и требований заказчика, стоимость работ по техническому сопровождению оборудования составляет от 45 руб./м² до 150 руб./м² в месяц.